Vorsorgewohnung

Das Prinzip der Vorsorgewohnung:

Ein Projektentwickler errichtet mit einem Bauträger eine Wohnimmobilie, diese wird anschließend im Wohnungseigentum an Investoren verkauft. Die Finanzierung der Immobilie erfolgt meist mit 45-60% Eigenkapital und die Differenz mit Fremdkapital. Die Wohnungen werden vermietet, mit den Mieteinkommen werden die Finanzierungskosten abgedeckt. Ausgaben wie z.B. Zinsen, Finanzierungsnebenkosten sowie die jährlichen Abschreibungen können steuerlich geltend gemacht werden und vor allem wird in den ersten Jahren ein _ gewolltes_ negatives steuerliches Ergebnis aus Vermietung u V. erzielt, welches gegen Gewinne aus anderen Einkunftsarten gegengerechnet werden kann.

Wo auf Grund dieser Verluste eine Steuergutschrift realisiert wird. Der Gesetzgeber gewährt dem Anleger einen Zeitraum von 20 Jahren plus max. Vorlaufzeit von drei Jahren, in diesen muss ein positives steuerliches Ergebnis erreicht werden (kleine Vermietung). Der Investor profitiert darüber hinaus noch von der Wertsteigerung seiner Vorsorgewohnung.

UNSER SERVICE FÜR SIE:

MIETEINKOMMEN MIT RUNDUM-SORGLOS-PAKET

+ Erstellung des Anlegerkonzepts

 › Erfassen der finanziellen Möglichkeiten

 › pers. Wirtschaftlichkeitsberechnung

 › Anpassen der Aufwands- und Ertragssituation an den pers.Finanzhaushalt

 › Darstellen der Ertragsphase 

+ Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie

› Neubau, direkt vom Bauträger

› Immobilienzweitmarkt

› Ferienimmobilien

› Bestandsimmobilien

+ Steuerliche Begleitung*

 › Erstellen der steuerlichen Betrachtung für Gesamtüberschuss

 › Einrichten einer UID Nummer

 › USt.- und ESt.-Erklärungen bis zur Wohnungsübergabe

 › Koordination mit dem Finanzamt

+ Finanzierungsberatung und Umsetzung

 › Erstellen des persönlichen Finanzierungskonzeptes

 › Auswahl des Bankpartners

 › Konditionenvergleich

 › Anpassen der Kreditvertragsbedingungen

 › Überwachung aller Kapitalflüsse bis zur ersten Mieteinnahme

+ Koordination aller Vertragspartner

 › Bauträger

 › Bankpartner

 › Notar

 › Rechtsanwalt

 › Hausverwaltung

 › Steuerberatung

 „Begleitung bis zur Wohnungsübergabe“

+ Betreuung nach Fertigstellung*

 › Vermietungsservice

 › Steuerliche Begleitung

 › Subverwaltung

 › Hausverwaltung

 › möglicher Verkauf 

Ihr MIETEINKOMMEN als Vorsorge ist somit arbeitsfrei!

Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. Unser Team nimmt sich gerne ausgiebig Zeit für Sie, damit eine ausführliche Beratung gewährleistet werden kann.

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