Lagebeschreibung

Das Projekt entsteht mit 65 Eigentumswohnungen am Stadtrand vom 21. Bezirk.
Die Lage des Projektes überzeugt, durch das Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe. 
Zum Spazierengehen und für Radausflüge lädt der Marchfeldkanal in nur 5 min Entfernung ein. 
Idyllische Gassen, Weinberge und traditionelle Heurige warten auf neue Besucher und Besucherinnen. 

Ein schönes Ausflugsziel in der näheren Umgebung bietet der Bisamberg. Lassen Sie den Alltagsstress zu Hause und entspannen Sie zwischen den Weinreben mit einem herrlichen Blick über Wien.

Infrastruktur

Geschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe. 
Der Autobus ist nur eine Minute entfernt, die Straßenbahn in Gehweite stellt die Direktverbindung zur U-Bahn-Linie U6 dar.
Somit kann man die Vorzüge des ländlichen Stadtrands genießen und erreicht dennoch gemütlich die Wiener Innenstadt.
Ein Shopping-Vergnügen bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, wo einkaufen wohlfühlen ist, sowie das Shopping Center Nord inklusive Kino-Erlebnis. 

 

Objektbeschreibung

Das Projekt besteht aus 65 Eigentumswohnungen auf Eigengrund
Wohnungen werden bezugsfertig übergeben

32m2 - 75m2  Wohnfläche 

Von 1- 3 Zimmer, auf Wunsch können auch 2 nebeneinanderliegende Wohnungen zusammengelegt werden

Lifte vorhanden,

Heizungssystem: Fußbodenheizung

Preise:

Optional kann eine Küche gegen einen Aufpreis dazukauft werden: 

Preis für Anleger 3800 (netto)
Preis für Endverbraucher 4200 (brutto)


Tiefgaragen - Preis für Anleger: 18.600 (netto)
Tiefgaragen - Preis für Endverbraucher: 20.000 (brutto)


Preise der Wohnungen ab 166.470 € - 398.700 € (netto)
 

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung, Wohnungseigentumsvertrag, Treuhandschaft über die Rechtsanwaltskammer Wien und grundbücherliche Durchführung: 1,8% vom Kaufpreis + Ust. und Barauslagen

 

Heizwärmebedarf

ENERGIEAUSWEIS

 HWB ≤ 28 kWh/m2/a Klasse B fGEE 0,582